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关于成立《咸宁市房地产评估技术鉴定专家委员会》暨 组建《评估专家库》的通告

发布时间:2019-05-21 11:19 阅读:

咸宁市城区、各县市房地产、资产评估单位:
为进一步规范我市房地产价格评估行为,确保价格评估结果客观、公正地处理价格评估纠纷,维护估价当事人的合法权益,促进房地产市场和评估行业健康发展,根据《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》、《法释(2018)15号》,最高人民法院与五大行业协会联合研究制定了《人民法院委托评估工作规范》等有关法律法规和咸宁市房地产评估与经纪协会的相关职责,经请示咸宁市住房和城乡建设局、咸宁市民政局批复备案。决定成立咸宁市房地产评估技术鉴定专家委员会,组建《评估专家库》。
咸宁市房地产评估与经纪协会组织对全市房地产估价、资产评估机构推荐或自荐的房地产评估专家候选人以及协会聘请的资深教授、专家,进行初审、复审并公示,现就有关事宜通告如下:
一、评估专家委员会性质
      咸宁市房地产评估技术鉴定专家委员会(以下简称评估专家委员会)是由咸宁市房地产评估与经纪协会从各县市区房地产估价机构在职在岗注册的房地产估价师、资产评估师、房地产领域资深教授、离退休专家组成,在行业协会指导下,对本市行政区域内房地产评估业务进行指导、鉴定、咨询的专业办事分支机构。 
二、评估专家委员会的工作职责
咸宁市房地产评估与经纪协会负责受理各种房地产价格评估技术鉴定申请和专家委员会成员的日常管理以及鉴定指派等工作,专家委员会的主要工作职责:
1、研究房地产价格评估行业发展动态,协助行政主管部门规范房地产估价市场行为,向相关管理部门提供信息咨询和工作建议;
2、参与房地产价格评估法规、政策、标准、课题的调研、论证、编制等工作;
3、受理本市范围内房地产估价报告评审、鉴定申请,出具评审、鉴定结论;
4、受理国有土地上房屋征收补偿基准价的确定,对评估机构出具的征收类评估报告进行技术鉴定工作;
5、评估专家委员会应当自受理鉴定申请之日起10个工作日内,对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方等评估技术问题进行审核,出具书面鉴定意见;
6、受公、检、法、司等部门的司法鉴定委托,以及税务课税、国资处置、典当拍卖业务对有争议的房地产价格评估出具技术鉴定结论;
7、完成行政主管部门和协会交办的其他工作任务。
三、评估专家委员会的工作规程
房地产估价报告的鉴定工作按照“执业估价机构或利害关系人申请→咸宁市房地产评估与经纪协会评估专家委员会办公室受理→随机抽取专家成立评审组→进行评估报告评审→评审组出具评审鉴定意见”的程序进行。
1、评估专家组应当独立、客观、公正地开展各类受托评估报告评审等鉴定工作,并对出具的评估鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预评估鉴定活动;
     2、协会应当自收到鉴定申请之日起3个工作日内,对被申请鉴定《评估报告》的相关内容进行审核,决定是否受理鉴定申请;
3、鉴定申请受理后,协会应当从《评估专家库》中随机选取若干名专家成立评估专家评审组。专家组成员为5人以上单数,其中房地产估价师不得少于三分之二,与被申请鉴定标的当事人以及原评估机构有利害关系的,应当回避;
 4、各类委托评估鉴定过程中,原房地产估价机构应当按照评估专家组要求,就鉴定涉及的评估相关事项进行说明。需要对被委托鉴定的标的物进行实地查勘和调查的,有关单位、原评估机构和个人应当协助做好鉴定工作;
5、专家组鉴定后,应当出具书面鉴定意见,报协会确认;
6、专家组向委托人出具评审鉴定意见书。
四、评估专家委员会的组织机构
1、评估专家委员会设主任1名,由湖北盛大房地产评估有限公司董事长李华桥担任;副主任由湖北百信房地产评估咨询有限公司总经理魏莲担任;办公室主任由咸宁市佳诚房地产经纪有限公司董事长、协会秘书长童辉福担任;专家若干名组成。咸宁市房地产评估与经纪协会公布《评估专家库》成员名单,供公众查询和监督;
2、评估专家委员会专家由协会聘任,并颁发聘任书;
3、评估专家委员会专家根据其工作实绩可以进行增减调整,每叁年进行一次调整,并予以及时公布;
4、评估专家委员会办公室设在协会秘书处,负责专家委员会的日常事务,协调处理专家委员会的具体工作,受理鉴定申请、接受价格评估技术指导和咨询等工作。
五、评估专家委员会的工作经费
      评估专家委员会的日常工作经费由协会统一列支,鉴定费由申请鉴定单位支付,参与鉴定的专家鉴定费由协会按照一定标准支付。
特此通知!
 
 
 
咸宁市房地产评估与经纪协会
 
二〇一九年五月六日
附件1:
鉴定费收费标准
 
根据《中华人民共和国价格法》等法律法规关于明码标价的规定,咸宁市房地产评估与经纪协会房地产评估技术鉴定专家委员会承诺按该收费标准收取鉴定费。
 

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
注:1、鉴定费由鉴定委托人先行支付。维持评估报告的,鉴定费由鉴定委托人承担;重新出具评估报告的,鉴定费由原评估单位承担。
2、参与评审的专家鉴定费由协会按所收取的全额70%支付,每宗评审鉴定业务收费不低于3000元。

协会简介
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   咸宁市房地产评估与经纪协会(以下简称“协会”)是由本市各县(市)房地产经纪机构和房地产评估机构自愿组成的地区性行业组织,是依照法律规定,经咸宁市民政局登记的具有法人资格的社会团体,业务主管部门是咸宁市住房和城乡建设局。 本会办公地址在咸宁市咸安区银桂路259号。 我们的协会是以服务与社会、服务与政    点击查看详情